BUSINESS 事業内容
日本フォーラムは、大きく分けて３つの事業を行っております。
まず不動産事業の利益には３つの種類があり、一つは不動産を売却して得られるキャピタルゲイン、一つは不動産を所有して得られるインカムゲイン、一つはコンサルティングや仲介業務で得られるコミッションやフィー(手数料)です。
弊社日本フォーラムは、この３つの利益をバランスよく確保していく事で、経営の安定化を図っております。
特に収益不動産については、レバレッジ効果、節税効果を活かしつつ、「持って良し、売って良し」の発想で、積極的な取得を行っております。
不動産売買事業
不動産売買の最大の課題は、物件の仕入れにありますが、単に値上がりを待って転売するという安易な考えではなく、緻密な市場調査やリスク分析、事業計画、出口戦略のもと、物件を購入し、物件に応じたスキームで利益の確保を行っております。
例えば、収益マンションであればリノベーションや運営改善等のバリューアップ行ない、マンション用地であれば、入居者移転、建物解体等を経た上で、投資家や他社デベロッパーに売却し、キャピタルゲインを得ています。
所有収益事業
弊社は、数多くの収益不動産の売情報の中から、長年の経験を活かして、立地や建物価値、収益の妥当性、将来に渡る維持管理コストの分析等を行いながら物件を取得し、購入後は中長期に渡ってリノベーション工事や、管理コストの見直し、運営改善等を実践し、継続的、安定的なインカムゲインを確保しております。
コンサルティング事業
多様化する不動産ニーズに応え、顧客の資産価値の最大化を支援する為の業務です。
不動産の購入や売却、活用方法に悩む方などに対し、専門的な知識を生かしたアドバイスや情報提供による仲介、取引業務のサポートを行います。
